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                  解讀:1-4月山東房地產市場保持良性發展

                  發布日期:2019-05-29 15:36:47 瀏覽次數: 信息來源:綜合處 字體:[ ]

                  2019年4月全省經濟社會發展情況解讀

                    山東省統計局

                    2019年5月29日

                     

                    解讀:1-4月山東房地產市場保持良性發展

                    1-4月,全省房地產市場供需結構逐步轉向改善型,銷售趨于理性,市場運行總體平穩。

                    一是供需結構不斷優化。從供給看,改善型投資持續增長。1-4月住宅投資1730.5億元,增長19.0%,其中以改善型需求為主的144平方米以上住宅投資419.2億元,增長29.1%,增速同比提高6.1個百分點。從需求看,改善型需求是增長主力,144平方米以上大戶型銷售較快,銷售面積582.0萬平方米,增長16.5%。

                    二是市場銷售回歸理性。受房地產市場調控政策持續深化、可售房源不斷減少等因素的影響,1-4月商品房銷售面積2954.1萬平方米,下降4.4%。其中,住宅銷售面積2640.5萬平方米,下降3.3%。

                    三是企業補庫存力度加大。4月末,商品房待售面積2570.0萬平方米,下降11.8%。其中,住宅待售面積1406.2萬平方米,下降14.9%。另一方面,企業補庫存力度明顯加大,在建項目施工建設進度加快,新開工面積保持較高增速。1-4月,商品房施工面積59787.9萬平方米,增長8.0%;商品房新開工面積6760.8萬平方米,增長28.3%。

                    四是房地產開發資金到位良好。1-4月,房地產開發企業到位資金3696.4億元,增長27.6%。其中,定金及預收款、個人按揭貸款到位1703.9億元,增長21.6%;自籌資金1243.7億元,增長32.2%;國內貸款560.9億元,增長44.1%。市場銷售資金回籠較好,企業融資渠道較為通暢,為在建項目提供了持續的資金保障。




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